Ingresos brutos no son tu liquidación: entendé la cuenta

Pedí la base de cálculo

¿La comisión se aplica a la tarifa, al ingreso después de la plataforma o a la reserva con limpieza? Pedí un ejemplo con todas las líneas. El mismo porcentaje puede generar liquidaciones diferentes según la base. Una comisión baja no implica que incluya atención y mantenimiento.

Ejemplo hipotético de cálculo

Si los ingresos hipotéticos fueran R$ 6.000 / US$ 1.163,35, la plataforma cobrara R$ 600 / US$ 116,34 y la gestión aplicara 20% sobre los R$ 5.400 / US$ 1.047,02 restantes, la gestión costaría R$ 1.080 / US$ 209,40. Quedarían R$ 4.320 / US$ 837,62 antes de expensas, consumos, mantenimiento y otros costos. Es solo un ejemplo matemático, no una previsión ni el precio de una propuesta.

Compará meses distintos

Pedí escenarios con menos reservas, uso propio y gastos extraordinarios. La ocupación anunciada por una empresa no predice el resultado de tu departamento. Si recibís una simulación, guardá sus supuestos de tarifa, noches, gastos y período.

Un ejemplo para llevarlo a tu situación

En el ejemplo anterior, R$ 4.320 / US$ 837,62 todavía no es ganancia final. Con R$ 900 / US$ 174,50 de gastos del inmueble, quedarían R$ 3.420 / US$ 663,11 antes de otros ítems aplicables. Cambiar un equipo reduciría más ese mes sin que haya cambiado la tarifa. Son números hipotéticos, no una proyección de rentabilidad.

Separá gastos recurrentes y extraordinarios. Registrá noches bloqueadas para uso propio: comparar ese mes con un calendario totalmente disponible sin mostrar los bloqueos distorsiona la lectura. Pedí que cada monto se relacione con su reserva o gasto.