Receita bruta não é repasse: entenda a conta

Peça a base de cálculo

A comissão incide sobre a diária, o valor recebido após plataforma ou a reserva incluindo limpeza? Peça um demonstrativo com todas as linhas. Percentuais iguais podem produzir repasses diferentes quando a base muda. Não assuma que uma comissão baixa inclui atendimento e manutenção.

Exemplo hipotético de cálculo

Se a receita hipotética for R$ 6.000 / US$ 1.163,35, a plataforma custar R$ 600 / US$ 116,34 e a gestão cobrar 20% sobre os R$ 5.400 / US$ 1.047,02 restantes, a gestão custaria R$ 1.080 / US$ 209,40. Restariam R$ 4.320 / US$ 837,62 antes de condomínio, consumo, manutenção e outros custos. É apenas aritmética: não previsão de faturamento nem valor de uma proposta.

Compare meses diferentes

Peça cenários com menos reservas, períodos de uso próprio e gastos extraordinários. Uma ocupação anunciada por uma empresa não prevê o resultado de seu apartamento. Se receber uma simulação, guarde as premissas de diária, noites vendidas, despesas e período analisado.

Um exemplo para aplicar à sua situação

No exemplo acima, os R$ 4.320 / US$ 837,62 ainda não representam ganho final. Se houver R$ 900 / US$ 174,50 de despesas do imóvel no período, sobrariam R$ 3.420 / US$ 663,11 antes de outros itens eventualmente aplicáveis. Uma troca de equipamento reduziria ainda mais aquele mês, sem significar que a diária mudou. Os números são hipotéticos e não projetam retorno.

Organize despesas recorrentes e extraordinárias em linhas separadas. Registre também quais noites ficaram bloqueadas para uso próprio: comparar esse mês com um calendário totalmente disponível sem mostrar o bloqueio produz uma leitura distorcida. Peça que cada valor no demonstrativo possa ser relacionado à reserva ou à despesa correspondente.